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拎包入住!山西省政府力推全装修交房模式

发布时间:2018-08-25 14:17:00   来源:山西晚报    浏览次数:112


  今后买房,将实现全装修住宅交房,这意味着,业主收房进行简单布置、采买家具就可以入住。8月23日,山西省政府办公厅发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》。该实施意见提出,今后各设区城市中心城区(由各市划定)范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修,推行成品交房。

  全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。这意味着,“毛坯”房将逐步成为历史,全装修将成“绿色建筑”标配。

  全装修住宅纳入施工全过程
  何谓全装修住宅?山西晚报记者此前的报道中曾有明确表述:全装修房具有的设施和配件为,厨房中有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口;卫生间内有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

  有些人存在顾虑,如果全装修的风格千篇一律,难免不是自己喜欢的,这该咋办?别担心,我省明确,在确保所需部位装修功能齐备的基础上,将兼顾消费者不同层次需求,为购房人提供多样化的装修风格选择。有专家表示,对于百姓来说全装修的房子最大的好处是省钱、省心。与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求。还有一点,购买了毛坯房后,有些住户会按照自己的喜好,拆除墙体,甚至是承重墙,这些都是巨大的安全隐患,而全装修可以避免这些问题。

  今后,全装修住宅应当将装修部分与主体工程一同纳入项目初步设计审批、施工图审查、招标投标、施工许可、销(预)售、竣工验收等环节,实行全过程管理。

  同时,积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式,每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。这样,购房者可根据经济承受能力,选择不同风格的装修设计。

  从业主个人来讲,全装修省时省心,它把家里重点工程“大包大揽”,减轻了入住装修时的负担。如果存在质量问题,还可以直接找开发商解决问题。“影响一所房子的主要风格是软装而非硬装,所以全装修房跟拎包入住的精装修房不同,并不影响装修风格。它只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷,以及厨房和卫生间的基本设备,不会对业主的后期装修风格有很大影响。”业内人士表示。

  政府部门定期发布材料价格装修材料须提前公示
  有业主担忧,实行全装修交房模式后,购房成本会不会增加?事实上,如果单纯和毛坯房相比,全装修房的价格会略有增加,但和自己装修相比,增幅并不大。有关专家介绍说,业主购买全装修房的成本包括房屋总价和部分硬装的装修费用,全装修住宅的建造和装修一体化,能有效缩减后期业主自己装修的成本,所以说,对于业主来说总的居住成本反而会有所下降。

  对此,《实施意见》中也明确要求,全装修住宅工程推行总承包模式,主体工程与装修工程一并发包,建筑主体与装饰装修同步设计,统筹考虑建筑、结构、给排水、供暖通风、燃气、电气、光纤网络等专业,确保预制构件生产环节及主体、装修、安装等施工过程有效衔接。设区城市住房城乡建设部门要定期发布全装修主要材料市场价格,为全装修住宅实行毛坯房和装饰装修部分分别计价提供依据。

  此外,装修的价格贵不贵,所选用的材料好不好,这也是人们最关心的。对此,我省明确,房地产开发企业与购房人应当分别签订商品房销(预)售合同和委托装修协议,分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装修内容、质量标准和使用的部品部件(备选)品牌、型号及装修工程质量保修等内容。

  全装修住宅项目应当在领到商品房预售许可证时,修建完成模拟样板间,在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息,并运用虚拟现实、增强现实等技术,为购房人提供更加便捷、直观的购房体验。
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